Du crédit à la valorisation du patrimoine en passant par les aides financières, le marché des terrains et le rapport qualité/prix des maisons neuves, nous avons listé pour vous les bonnes raisons de poser votre première pierre en 2023 !
Les raisons de poser votre première pierre cette année ne manquent pas, malgré les turbulences que nous vivons actuellement. D’ailleurs, ces soubresauts n’enlèvent rien au fait que la maison individuelle reste la forme d’habitat préférée pour trois quarts des Français. Et cette maison, lorsqu’elle est neuve, offre quantité d’atouts supplémentaires : agrément de vie, performance énergétique de premier plan,confort en toutes saisons, empreinte carbone réduite. Et vous profitez d’un jardin bien à vous. Reste à savoir comment profiter de la conjoncture actuelle pour lancer ce projet par nature… constructif !
Le crédit immobilier
La plupart des familles financent leur projet de maison neuve par un crédit immobilier. Or les taux d’intérêt montent. Sur vingt ans, la durée de remboursement la plus souvent rencontrée, la moyenne actuelle tourne autour de 2,60 à 2,80 % bruts, contre 1,20 % il y a un an. Mais attention : d’abord, les taux actuels restent inférieurs à l’inflation, ce qui constitue toujours une bonne affaire pour les emprunteurs. Surtout, la hausse va durer, les observateurs tablent sur un vingt ans brut moyen aux alentours de 3,5 % cet été et peut-être 4 % fin 2023… En clair : le crédit immobilier d’aujourd’hui est forcément moins cher que celui de demain !
Les aides financières
Le prêt à taux 0 % ou PTZ, c’est la principale aide à l’accession à la propriété. Réservé aux primo-accédants, il compte pour 40 % du prix du projet dans les grandes métropoles (Zones A et B1 du dispositif) et 20 % ailleurs. La bonne raison d’en profiter : il va s’arrêter fin 2023 ! Vérifiez aussi si vous avez droit au prêt Action logement (40 000 € à 0,5 % d’intérêts bruts). A noter : certaines banques peuvent accorder des prêts à taux bonifiés (de 0,5 à 1 %) de 15 à 30 000 € tandis que de nombreux constructeurs proposent des aides à la recherche du financement grâce à des partenariats conclus avec des banques ou des courtiers.
Les terrains à bâtir
Selon une étude du ministère de la Transition écologique parue fin 2022, le prix des terrains atteint 90 €/m² à fin 2021, en baisse de 1,1 % sur un an, contre une hausse de de 3,7 % en 2020 et de 1 % en 2019. Pourquoi cette inversion de tendance ? En 2021, les familles ont acheté des terrains plus éloignés des zones urbaines, donc moins chers. Elles y ont aussi trouvé plus de nature et de calme. Avec un marché moins dynamique en 2023, l’accalmie sur les prix devrait se poursuivre, l’offre se reconstituant. Des tendances qui pourraient bien s’inverser ensuite, la faute à la politique de lutte contre l’artificialisation des sols prévue par la loi climat de 2021.
La valorisation du patrimoine
Dans les prochaines années, le marché de la construction de maisons individuelles va se rétrécir, la faute à cette lutte contre l’artificialisation des sols. Dans le même temps, la cote pour la maison va rester très forte. Avec une offre à la revente qui va rester inférieure à la demande, les prix -donc les plus-values vont grimper. Une tendance renforcée par la très bonne performance des maisons neuves. Toujours classées A ou B sur le diagnostic de performance énergétique, elles se revendent toutes choses égales par ailleurs plus cher que les autres, comme le prouvent de très rigoureuses études des Notaires de France.